• Lärm der gewerblich durch Bauarbeiten verursacht wird. • Lärm durch Bauarbeiten in der Wohnung, der von einer Firma durchgeführt wird. • Kein Baulärm ist der Lärm durch Bauarbeiten von Privatpersonen, oder Heimwerkern. Baulärm lässt sich nicht immer vermeiden. Aber, es müssen gewisse Lärm-Grenzen eingehalten werden, gerade nachts. Die zulässigen Immissionsrichtwerte für gewerbliche Bauarbeiten sind in der "Allgemeinen Verwaltungsvorschrift zum Schutz gegen Baulärm festgelegt. Werktags ist Baulärm zulässig, wenn die Richtwerte eingehalten werden. Von 20:00 Uhr bis 07:00 Uhr gelten niedrigere Immissionsrichtwerte. In Ausnahmefällen (Arbeiten an der Strom- und Wasserversorgung) kann von der Immissionsschutzbehörde für lautere Arbeiten in der Nacht eine Ausnahme im öffentlichen Interesse zugelassen werden.

Wo kann man sich wegen Baulärm beschweren?

• Straßenverkehrslärm: (Autobahndirektion, Straßenbauamt, Landratsamt oder Gemeinde). • Eisenbahnlärm: (Deutsche Bahn AG oder Eisenbahnbundesamt) • Straßenbahnlärm: (Verkehrsunternehmen oder Gemeinden) • Fluglärm: (zivil) Luftamt Gewerbelärm, Sport- und Freizeitlärm, Schießlärm (zivil) Landratsamt oder kreisfreie Stadt. • Lärm von Gaststätten, Diskotheken u. Veranstaltungen: bei der Gemeinde oder Landratsamt. • Baulärm: bei Baugenehmigungsbehörden (Landratsamt, Stadt ) • Nachbarschaftslärm: bei akut: Polizei; sonst: Rechtsanwalt • Lärm durch haustechnische Anlagen: beim Hauseigentümer. • Lärm am Arbeitsplatz: bei Betriebsbeauftragter, Gewerbeaufsichtsamt. Bei diesen Lärmarten ist auch der zivilrechtliche Weg möglich (Klage beim Amts-/Landgericht)

Mietminderung wegen Baulärm

Bauarbeiten, die länger als 3 Monate dauern, rechtfertigen eine Mietminderung von ca. 50 % rückwirkend ab Baubeginn.

Nicht nur die Lautstärke bei Bauarbeiten, sondern auch die Dauer kann bei der Entscheidung über Mietminderungen eine Rolle spielen. Ein Mieter, der in einer Gewerbeumgebung wohnte, musste Monate lang Lärm erdulden und das öfters bis in die Nacht hinein. Das rechtfertigt eine Mietminderung von bis zu 12 Prozent.

Mit diesem Musterschreiben können Sie Ihre Beschwerde wegen Baulärms zum Ausdruck bringen. Dem Bauherrn wird mitgeteilt, dass die Miete gemindert wird und dass der Bauherr den Minderungsbetrag dem Vermieter zu ersetzen hat, wenn die Beschwerde keinen Erfolg haben sollte. Sie erhalten das Musterschreiben in 3 Formate. (Word, PDF und ein frei editierbares PDF) Die Vorlagen sind mit - mit PC und Smartphone - (zum Ausfüllen, Speichern, Drucken, Versenden) Das Formular enthält auch Tipps und Hinweise.